京都市北区Ｋ様邸全面リフォーム完成しました
京都市 田中工務店 このいえリフォームです
大通りから少し入った、閑静な住宅地で中古住宅を購入された
Ｋ様をご紹介いただきました
築年数が経っているので、いろんな設備類が古いので
一通りリニューアルされたいとのこと
シロアリや建物の傷みも心配ですよね
早速現場を拝見します
お家の前が広のですが、塀と門扉が邪魔をして
少し使いづらそうです
外壁塗装も、今やらないと損傷が大きくなりそうです
中に入ります
昔ながらの、和洋折衷のお宅です
家の中心であるリビングは、ちょっとお疲れです
水回りも、この際全面やり替えですね
床下を調査したところ、シロアリの食害も見受けられました
幸い屋根瓦は最近手を入れられていたようで、いい状態でした
２階は立派な和室があるのですが、そのまま和室として
お使いになりたいとのご意向
壁の補修やフスマ・障子の貼り替えぐらいで現状利用となりました
早速着工です
まずは不要部分の撤去です
併せて配管類もこの際できる限り新しい管材に交換です
案の定、配管の劣化が発見されました
勿論交換補修です
屋内配管も最新の樹脂管に入れ替えです
シロアリ対策も念入りに！！
この年代の家は、断熱材が完全に施工されていない
ケースが多いのです
今回壁を解体した部分には、少しでも断熱材を入れます
今回は大幅な間取り変更がないので、既存の下地を使って
上貼り工法で進めていきます
廃材も少なく、工期も短縮できます
２階へ上がる階段も同様に上貼り工法でキレイにします
塗装部隊も手際よく外壁塗装を進めます
不良箇所はシーリングで補修の上、塗装していきます
使用塗料は、このいえレギュラーメンバーの
日本ペイント「オーデフレッシュSi １００Ⅲ」です
シリコン系塗料の耐久性・コスパに優れた塗料です
そうこうしているうちに設備機器の設置も進みます
設置位置は同じですが、雰囲気は大きく変わりそうです
できました～
まずはリビングです
内装も一新され、大幅なイメージチェンジです
使用キッチンは、このいえレギュラーメンバーの
ＬＩＸＩＬ「シエラ」です
フローリングは高耐久・ワックスフリーの
丸玉「センシア」シリーズです
古い規格で心もとなかった分電盤も
基本引込配線からやり直して、６０アンペアにしました
勿論回路数も増やして、容量をアップします
昔と違って使用家電が多いので、こうしないと心配ですね
洗面室への入口もイメージチェンジです
洗面室は、なぜかミラーが来る場所に窓があったので
配置を逆転して、仲良く洗濯機が並ぶようにしました
洗面台は、レギュラーメンバーの
ＬＩＸＩＬ「ピアラ」です
６０ｃｍ幅とは思えない、深くて広いボウルがいいですね
その向こうにはお風呂です
これまたこのいえレギュラーメンバーの
ＬＩＸＩＬ「アライズ」です
段差もほとんどなくなりました
「お風呂は寒い」というＫ様のイメージを覆す
キレイサーモフロアを採用しています
ショールームであれこれ悩んだアクセント柄が
あたたかさとキレイさを演出します
予備の部屋も、高性能フロアで上貼りします
玄関周りも一新です
階段だってキレイになります
パナソニックのリフォーム階段を採用しました
これなら解体ナシでキレイになります
オマケに滑りにくい構造になってるので安心ですよね
これでも、納まりの都合で側板は既存のままなのです
現場に応じて建材をチョイスするのが、腕の見せ所です
玄関サッシも入れ替えです
和洋折衷の内外観に合わせて
ＬＩＸＩＬ「エレンゼ」を選定しました
これで防犯性能も格段に向上します
車を２台留めたいというＫ様のご要望を実現するため
表の門扉と塀は撤去しました
残ったブロック塀も補強して、車庫土間にします
外壁もキレイになって、スッキリしました
勿論ついでに木部や鉄部も塗装してます
このあと、カーポートと収縮門扉がつきました
これで完成か…ではありません
とても広いものの、木材が腐食して危険な
物干しスペースがあります
これでは安心して使えません
樹脂製のスノコにします
中古住宅は、既にある立地を選べるので
環境や利便性という点では希望にかなったものが手に入ります
ただ、家は建てた時点から劣化がスタートします
どんないい素材を使っても、何らかの改修が必要になります
こうやって、お気に入りの立地に物件が見つかれば
あとはリフォームが何とかしてくれるものなのです
これから長く住まわれるお家ですので
プロの目でしっかり点検して、やるべき改修を
きっちりしておけば安心ですよね
この点はこのいえ最大の得意分野ですので
安心してお任せください
勿論、購入前段階での調査点検も大歓迎です！！
京都でリフォームなら、田中工務店 このいえリフォームまで！
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