京都市中京区テナントビル外部改修完成しました

京都市　田中工務店　このいえリフォームです

以前からお仕事を頂いているビルオーナー様から

ご相談を頂きました

屋上の防水と、外壁塗装の劣化が著しいので

この際きっちり直しておきたいとのこと

改めて現場を拝見します

外壁は長い間、というかほとんど補修をしたことが

無いそうです

塗装部分は以前に再塗装されているようですが

処理が甘く、経年劣化で水膨れを起こしています

タイル部分からの雨水浸入もありそうです

スクレイパーでちょっとしただけでめくれます

屋上防水もかなりお疲れです

以前の空調機チラーの脚が残り、あまりいい状態では

ありません

早速工事です

街中なので、足場組みにも一苦労です

まずは屋上です

この際、不要なものはキレイに撤去します

古い防水シートを撤去して、新しい下地を敷きます

板金製だったパラベットは、この際巻き込んで

万全の防水をはかります

仕上はロンシールのシート工法です

スッキリ、これなら安心です

お隣さんとの取り合い部分ももれなくカバーです

次は外壁です

不良箇所をしっかりチェックし、こそぎ落とします

窓周りのシール処理もしっかりと！

仕上はロックペイントのハイパービルロックセラです

施工性が高く、高耐久なスグレモノの塗料です

タイル部分はパテやシールでしっかりと補修した上で

タイル専用プライマーを塗布の上塗装です

昔はＮＧとされタイル上塗装も、プライマーの進化で

可能になりました

往年の輝きが戻りましたね！

オーナー様のご意向で、なるべく従前と同じような

色合いで、違和感のない仕上がりとなりました

それ以上に、防水対策がしっかりしたことが安心ですね

オーナー様にとって、メンテナンス費用が出ていくことは

決して楽しいことではありません

しかしながら、ここを怠ると入居者さんに迷惑をかける上

長い目で見ると入居率にも影響します

仕入れ直しのきかない商売ゆえ、メンテナンスは

大切な作業になるのです

もちろん、施工範囲や時期・予算と悩ましい要素が

沢山あります

そんな時は、ぜひこのいえまでご相談ください！

京都でリフォームなら、田中工務店このいえリフォームまで！

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