京都市　田中工務店　このいえリフォームです

 

お住み替え予定のマンションをお持ちのお客様から

相談を受けました

築年数が経っているのは仕方ないとして、あまりに見劣りする

和室を何とかしたいとのことです

早速現場を拝見します

ちょっとヘロヘロの状態です

家具を置いていた部分の壁が結露で捲れています

実はこれ、コンクリート壁の結露が原因なのです…

タタミもずいぶん傷んでいますが、これは「表替え」といって

一番上の化粧部分を貼り換えれば簡単に再生できます

壁のクロスもカビ止めをして貼り換えれば問題なしです

問題はここです↓

木枠のカビです

窓の結露水がサッシを超えて木部に長年浸入した結果

カビがびっしりついています

一見サンドペーパーで削ればいいと思われますが

こういった集成材の化粧部分は０.５㎜ぐらいで

あっという間に下地材が現れてしまいます

そこで、今回は塩素系のカビ取り剤を使ってみます

 

こういった場合、どういう結果になるかはやらないとわかりません

状況によってはまだらになったり、カビが取れないこともあります

お客様にその旨ご了承いただき作業をします

「少しでもマシになれば！」とのことです

まずは右下からです

複数回に分けて塗布していきます

少し薄くなってきました

もう少しやってみます

最後に軽くサンドペーパーをかけて仕上げです

左下の枠も…

結構マシになりました

鴨居部分も作業します

敷居はカビがかなり入り込んでいますが…

やらないよりはマシになりました

最後にクロスを貼り換えて、畳を表替えして

完了です

 

これから売却するおうちにお金をかけるのは

少し気が引けます

値段が手ごろだったらそのままでも売れるのでは？と

思ってしまいます

ところがそんなことはないのです

 

購入を検討して、内覧に来られたお客様は

ほぼ第一印象で○×を判断されます

一度×になると、そこからの回復はほぼ不可能になります

なので、内覧される方にいい第一印象を持っていただくのが

高値売却への第一歩になるのです

せっかく不動産屋さんが広告を出して引っ張ってきた

お客さんを売主が逃していてはダメですよね

 

おうちをキレイに掃除するのは当然ですが

・水回りを特に清潔にキレイにしておく

・見劣りする部位をリフォームする

・広く見えるように先行して家具や家財を減らしておく

こういった努力が大切になります

不動産屋さん・リフォーム屋さんと三人四脚で

進めていくのが一番お得な不動産売却です！！

 

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