京都市上京区ワンルームリフォーム

京都　田中工務店　このいえリフォームです

学生街にほど近い閑静な立地にワンルームマンションを

購入されたＳ様をご紹介いただきました

立地を気に入って購入されたのですが

室内は分譲当時のままリフォームしてあるそうです

早速拝見に行きます

よくあるワンルームマンションです

少し部屋が広いのが特徴です

入口にミニキッチンとユニットバスがあります

ユニットバスは３点式です

浴槽・洗面・トイレが仕切りなくあります

大変手入れが行き届いており、このままでも充分賃貸に

出せそうです

ただ、現在の賃貸ワンルームとしては致命的な弱点が

あるのです

最大の弱点は洗濯機が置けないことです

最近のワンルームはこれがないと見学すら

してもらえないそうです

次は３点式ユニットバスです

トイレがセパレートになっていないと

これまたなかなか入居者が決まらないそうです

ただ、全部かなえると今度は部屋が狭くなります

そうなるとこれまた決め手に欠きます

Ｓ様と相談の上、洗面台を割愛して

その分その他の弱点を補おうということになりました

まずは解体です

配管も古い銅管が使われてたので

最新式の樹脂管に入れ替えです

電気温水器周りもやり替えです

積年の汚れでバルブが詰まっていました

造作も進めていきます

新しいキッチン回りです

クローゼットがないので作ります

できました！

まずは入口です

廊下から居室まで段差ナシでフローリング貼りです

S様のこだわりはここ、タイル仕上げのキッチンです

一応洗面としても使えるよう、ライトとミラーも付けました

ついついコスパとメンテナンス性を考えて

既製品を入れたくなるこのいえですが

S様がぜひ！とのご要望をかなえました

ちょっとそこいらのワンルームじゃないですね！

水回りは思い切ってシャワーユニットにしました

パナソニック製の、トイレとコンビになった

S＆PⅡというシステムです

たしかに、ワンルームでどっぷり浴槽につかることは

まれかもしれませんね

居室内もフローリング貼りです

白を基調とした清潔な感じのお部屋です

クローゼットの中に洗濯機置場を作りました

これなら生活感丸出しにならずにすみます

えてして、ワンルームの改装は

早く！安く！ぱっと見よく！と

要望されることが多いです

S様といろんな議論をして

小さいながらもこだわりの１室ができました

不動産賃貸は簡単な商売ではありません

高額な一発勝負の仕入れで返品がききません

そして、その後何年もそこで商売をしなければなりません

仕入れで失敗すると損失も大きくなります

立地に目を付けられたS様のセンスに

弊社が味付けという点で携わらせて頂きました

この部屋で学生さんには充実した京都生活を

送っていただきたいものです！

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