京都市　田中工務店　このいえリフォームです

 

上京区の交通至便なマンションを購入されたお客様より

ご相談を受けました

築年数の経ったマンションなので

この際一新して住みたいとのこと

早速現場を拝見します

なかなか昭和感あふれるしつらえです

キッチンも一度は改修されているもののお疲れです

建具類も木製の古いままです

今となってはいささか懐かしい間取りです

他の水回りも限界です

間取りとしては居室１つをリビングにくっつける以外

あまり変えようがありません

水回りや建具、内装を中心にリフォームしていきます

 

まずは解体です

古い設備機器や内装をはがしていきます

ここで管理組合さんから注意が入りました

古い物件で専有部分の配管がかなり劣化しており

必ず給排水系統をやり替えてくださいとのこと

このいえにとっては当たり前の見立てです

すべて長寿命の樹脂配管に入れ替えます

マンションなので、漏水をすれば被害は甚大です

慎重かつ正確に配管していきます

古い物件ゆえ配管スペースが限られるので

そこはこのいえの知恵と工夫で解決します

給湯機の配管ももちろんやり替えます

 

お客様の心配は隣への音漏れです

レイアウトが対象配置になっているので

居室の横が隣の居室になります

お互いに気兼ねないよう、遮音材付きボードを

増し貼りします

なおかつリビングの生活音がいかないように

収納の向きを変えて遮音効果を持たせます

床はフローリング貼りです

もちろん規格のLL＝４５のフロアです

コンクリートの下地が荒れているので

左官屋さん手直しの上貼っていきます

フローリングの収縮対策にはマニュアル通の

スペーサー施工が必要です

もちろんしっかり入れていきます

建具も入れ替えます

一旦撤去して、間口に合わせて別注します

最後に内装を仕上げます

 

できました！

一新されたお部屋をご覧ください！

キッチンはこのいえレギュラーのＬＩＸＩＬシエラＳです

不要なサイドパネルはなくして、オープンな感じにします

扉類もパナソニック製のドアに入れ替えました

居室もイメージ一新です

玄関収納ももちろん入れ替えです

他の水回りももちろん一新しました

トイレはＬＩＸＩＬのＪフィットです

タンクが収納キャビネットに入っているので

スッキリきれいになります

お風呂はこれまたＬＩＸＩＬのリノビオです

以前にはなかった浴室リモコンも取り付けました

洗面はこのいえお気に入りのＴＯＴＯオクターブスリムです

少し高いのですが、あまり広くない洗面室にはマストです

それでいてキレイ長持ち＆収納力ＵＰです

 

サッシは「共用部分」となるので入れ替えはできません

古いサッシで断熱性・気密性がよくないので

内窓「インプラス」を入れていきます

助成金も出るのでエコ・静が・お得の三拍子です！

 

管理組合の役員さん曰く、古いマンションなのに

配管をつぎはぎしただけのリフォームが多く

しばしば漏水事故が起こるそうです

このいえの判断としては恐ろしくて使えない状態でした

ゆえに言われるまでもなく配管やり替えで見積していました

工事が終わって数年たって漏水しても知らない顔ができない

このいえです

ずっとお付き合いができるよう万全を期するのです

 

また、こういったマンションの見えない設備は

資産になります

とにかく安ければいいでなく、住む人がいつになっても

安心できる住まいを作ることが物件の価値向上に

つながるのです

企業秘密？なので全てはお見せできませんが

今回の工事も少し知恵を絞った配管ルートを

取らせていただきました

安心安全・なおかつキレイがモットーの

このいえです！！

 

京都でリフォームなら、田中工務店このいえリフォームまで！

お電話またはお問い合わせフォームからお気軽にどうぞ！！