京都市 田中工務店 このいえリフォームです
いつもお仕事を頂いているN様より、お持ちのマンションの空室を
何とかしたいとのこと、早速現地におうかがいしました
照明の関係もあるのですが、部屋が細切れで
暗くて、少し使い勝手が悪そうです
いわゆる、畳の間中心の「田の字間取り」なので、
少し見劣りしそうですね
南向きで日当たりが良く、阪急桂駅徒歩圏で
すぐ近くにコンビニもスーパーもある立地なので
空家にしておくのはあまりにもったいない!!
ただ、お金をかけ過ぎると、オーナーさんにはキツイですよね
そこで、間取り撤去+内装+α でいきます
すみません!!今回施工風景の写真をデータ消去してしまい
いきなり仕上がりになりますが。。。
とてもスッキリした、南に面した広~いリビングになりました
メイン壁に映る間接照明がイイ感じです
床には落ち着いた柄のウッドタイルを貼りました
障子の奥は畳の間なのですが、こういう形なら活用できます
これで、主照明ナシの状態なんです!
工事としても、間仕切りを取った以外はあまり変更してません
内装中心でも、ここまでできるのです!
玄関も、グッと明るい雰囲気になりました
築年数の古いマンションでも、内装ひとつで大きく変わります
奥に見えるリビングが輝いてます!
賃貸マンション成約のカギは、やはり水回りです
ウォシュレットを設置するだけで成約率がアップしたりします
今回は洗面台を更新しました
更新前はこんな感じ…
入れ替えると…
やっぱり清潔感が違いますよね!
実は決して高級なモデルではないのですが
安心して洗面&メイクできそうですよね
この洗面台、玄関のすぐ横にあってすごく目立つので
とても清潔感を演出してくれます
賃貸物件の場合、基本的に
「お金をかけず、キレイに、便利に」が基本です
賃貸業は商売なので、「仕入れ」であるリニューアルが命です
私たちも、知恵を絞ってオーナー様にご提案しています
ただ、この手法は、もちろん分譲マンションにも応用できます
築年数の古い物件は、えてして立地が良かったりします
「マンションは立地を買う」のが基本ですから
値安い駅近のマンションを買うのは賢い選択かもしれません
リフォームで、いくらでもキレイに便利にできるのです
先日も、阪急長岡天神駅近くのマンションご購入にあたって
検討段階でお声かけ頂いて、購入契約前に概算見積もりを
させていただきました
ちょうど同じ年代の、リニューアルしがいのある物件です
私たちのノウハウの見せ所です!!
京都でリフォームなら、田中工務店「このいえリフォーム」まで!
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